物业三级认证体系是什么

申请三体系认证的客户需要准备的材料：

1、质量手册

2、程序iso三体系认证

3、三级iso三体系认证（规章制度、作业指导书）

4、记录iso三体系认证（销售部：销售合同，客户满意度调查；生产部、采购部、行政部）

一方面是资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业；

二是资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作成风，代办资质的中介受益，导致群里寻租；

三是资质标准和物业企业的服务标准有错位现象，一级资质的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准；

四是市场发展的规律到了市场放开的时候了，犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样，完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。

如:餐饮有卫生局把控卫生，宾馆有派出所要求身份证登记等，这些行业都不需要资质。那么我们物业企业也一样，不需要资质，按照行业服务标准规范做好就行，如酒iso认证公司、景区评星级一样，做的好坏大家一眼就可出来了。

一、何时取消

2017年1月21日，单位发布2017年7号iso三体系认证，《单位关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，iso三体系认证附第12项提到“取消物业服务企业二级及以下资质认定”，同时提出“取消资质后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开，推动行业自律等方式，加强事中事后监管”。

二、取消资质后物业企业如何规范?

资质取消后，不是没人管了，而是管得更严了，物业管理水平更透明化了，通过制定物业标准规范，如星级宾馆一样，做的好坏、档次、标准、价位很容易被识别出来。那么一级资质的企业就如达到星级标准的酒iso认证公司，根据你的软硬件再决定你的星级级别。原来
二、三级的物业企业就犹如现在的快捷酒iso认证公司，通过装修档次、服务和品牌决定住宿价格，同样物业服务企业通过你的管理水平、服务水平、业主满意度决定你的企业价值。

三、未来的物业管理是什么样子?

面对单位政策的出台，大家都在想象物业管理的未来是什么样子?其实现在就已经很清晰:

一是好的物业服务企业正在蒸蒸日上，二是服务质量差甚至不作为的物业企业问题一直不断，这就是政策出台的关键,优胜劣汰，市场决定，行业自律。所以说未来的物业管理就如今日的宾馆酒iso认证公司，靠自己的起初定位、管理、服务、价值决定你的生命力，同时真正的市场化、酬金制和业主自治的时代到来了。

物业管理三级资质包括暂三级资质的物业企业可以管理高层建筑项目，但是不得承接20万平方米以上的住宅项目和5万平方米以上的非住宅项目。

《物业服务企业资质管理办法》第八条第三项规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。对一级、二级资质物业服务企业有高层、多层存量管理面积有具体规定，如果三级企业资质升级就有存量管理面积要求，如果企业从三级升级为二级资质，根据第五条规定，高层、多层、别墅、其他非住宅管理面积的存量总和不得低于178万平方米，一级资质的存量管理面积不得低于365万平方米才能具备升级的必要条件之一。

单位对三级、暂三级物业服务企业没有规定不得管理高层建筑，也没有规定物业企业提供相同的物业服务，低资质的物业企业收费可以降低，，法规没有规定的就可以做、也可以不做。

物业管理待定三级资质是否可以管理高层楼

物业管理三级资质包括暂三级资质的物业企业可以管理高层建筑项目，但是不得承接20万平方米以上的住宅项目和5万平方米以上的非住宅项目。

《物业服务企业资质管理办法》第八条第三项规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。对一级、二级资质物业服务企业有高层、多层存量管理面积有具体规定，如果三级企业资质升级就有存量管理面积要求，如果企业从三级升级为二级资质，根据第五条规定，高层、多层、别墅、其他非住宅管理面积的存量总和不得低于178万平方米，一级资质的存量管理面积不得低于365万平方米才能具备升级的必要条件之一。

单位对三级、暂三级物业服务企业没有规定不得管理高层建筑，也没有规定物业企业提供相同的物业服务，低资质的物业企业收费可以降低，，法规没有规定的就可以做、也可以不做。

物业资质停办的是二级以下的

1.物业服务企业资质二级核准初审

2.物业服务企业资质核准三级

3.物业服务企业资质核准暂定三级

4.物业服务企业二级资质证书信息申报（iso认证流程建议）初审

5.物业服务企业二级资质证书信息注销初审

6.物业服务企业二级资质证书信息补办初审

7.物业服务企业二级资质证书信息申报（企业法人、企业住所、申报资本、企业类型）

8.物业服务企业资质注销（三级）

9.物业服务企业资质补办（三级及三级暂定）

10.物业服务企业资质申报（三级及三级暂定）

特此通知。

物业管理体系iso三体系认证分三级iso三体系认证，第一级是总公司的指导手册，员工手册，第二级别就是程序iso三体系认证，制度汇编，这就是公司要遵循的相关制度，都在这里面。第三级iso三体系认证就是作业iso三体系认证，包括作业指导书，就是你平时使用的iso三体系认证自己项目可以修改的iso三体系认证都是三级iso三体系认证。另外体系iso三体系认证还包括..质量，环境，职业健康三体系iso三体系认证，这也是公司的总大纲iso三体系认证，所有的iso三体系认证都是围绕三个体系iso三体系认证进行的。

首先要看你通过的是什么体系，一般来讲体系包括，质量手册，程序iso三体系认证、三级iso三体系认证，记录表格，作为指导书等

天津中发飞元物业服务有限公司成立于2009年2月25日，系天津中发建设集团有限公司全资控股的独立法人企业,2009年取得物业三级资质，2010年2月取得质量、环境、职业健康安全三个体系的整合认证。

公司秉承“运行安全、节能环保、增值创效”的经营理念，为业主提供全方位量身定制的运营维护解决方案，从整套系统的维护，到零部件的管理，以及其他相关的维护服务。我们丰富的跨行业经验包括：酒店、学校、写字楼、医院等。

公司通过与优秀建造商、发展商、供应商合作，学习借鉴国际先进的商业模式和项目管理、企业管理经验，不断发掘区位优势和提升专业优势，致力于为业主创造价值，为员工创造福祉，为社会节能环保创造贡献。

随着公司承揽项目的增加，我们诚聘有志之士的加入。

目前还没有专注土地整改有认证体系，不过ISO9001适合每个行业，制造，贸易，物业，学校，酒店，医院等，现在好多国家的政府单位也在导入ISO9001体系

注册物业管理师，是人社部和住建部联合发行的一个物业执业资格证书，是物业管理行业高端人才的一个认证证书。但是，注册类资格证书并不是职称证书，这个证书仅仅是对持证人物业管理知识的一个认证，不能当做职称使用。且注册物业师只有在注册后才能正式生效，而且在一个注册周期后，需要进行再教育和再注册才能延续使用。

物业管理师，是原劳动部核发的一个物业管理专业的技工类职称证书，物业管理师是这类证书中的二级证书，属于技师级，等同于中级职称，但是没有获得建设部的认可。此类证书还有助理物业管理师（三级，技术员级），物业管理员（四级，技工级）。在此之上还有高级物业管理师（一级，高级技师），但是高级证书还没有正式考核，劳动部改组了。而改组后的人社部，终止了考评物业管理师证书。

注册物业管理师由国家统一报名考试，每年一次。