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物业服务企业资质管理办法 (2004年3月17日建设部令第125号,2007年11月26日根据《建设部关于修改的决定》修正) 第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。 本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。 第三条物业服务企业资质等级分为
一、
二、三级。 第四条单位建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民单位建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民单位房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受单位建设主管部门的指导和监督。 设区的市的人民单位房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民单位建设主管部门的指导和监督。 第五条各资质等级物业服务企业的条件如下: (一)一级资质: 1。 申报资本人民币500万元以上; 2。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3。 物业管理专业人员按照单位有关规定取得职业资格证书; 4。管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业档案系统,有优良的经营管理业绩。 (二)二级资质: 1。 申报资本人民币300万元以上; 2。 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3。 物业管理专业人员按照单位有关规定取得职业资格证书; 4。 管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米; (3)独立式住宅(别墅)8万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业档案系统,有良好的经营管理业绩。 (三)三级资质: 1。 申报资本人民币50万元以上; 2。 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3。 物业管理专业人员按照单位有关规定取得职业资格证书 4。 有委托的物业管理项目; 5。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业档案系统。 第六条新设立的物业服务企业应当自领取之日起30日内,持下列iso三体系认证向工商申报所在地直辖市、设区的市的人民单位房地产主管部门申请资质: (一); (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第七条新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。 第八条一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 第九条申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料: (一)企业资质等级申报表; (二); (三)企业资质证书正、副本; (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、认证老师负责人的职称证书和劳动合同; (五)物业服务合同复印件; (六)物业管理业绩材料。 第十条资质审批部门应当自申报完成企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民单位建设主管部门或者直辖市人民单位房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。 第十一条物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准: (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的; (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的; (三)挪用专项维修资金的; (四)擅自改变物业管理用房用途的; (五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的; (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的; (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的; (八)物业服务合同终止时,不按照规定移交物业管理用房和有关资料的; (九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的; (十)不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的; (十一)超越资质等级承接物业管理业务的; (十二)出租、出借、申报资质证书的; (十三)发生重大责任事故的。 第十二条资质证书分为正本和副本,由单位建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。 第十三条任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、申报资质证书。 企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。 第十四条企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理咨询申报手续后30日内,到原资质审批部门申请办理咨询资质证书注销手续,并重新核定资质等级。 第十五条企业的iso认证流程建议、法定代表人等事项发生申报的,应当在办理咨询申报手续后30日内,到原资质审批部门办理咨询资质证书申报手续。 第十六条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理咨询注销手续后15日内,到原资质审批部门办理咨询资质证书注销手续。 第十七条物业服务企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。 资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。 第十八条有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书: (一)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的; (二)超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的; (三)违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的; (四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的; (五)依法可以撤销审批的其他情形。 第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民单位房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十条物业服务企业出租、出借、申报资质证书的,由县级以上地方人民单位房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十一条物业服务企业不按照本办法规定及时办理咨询资质申报手续的,由县级以上地方人民单位房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。 第二十二条资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察单位责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (一)对不符合法定条件的企业颁发资质证书的; (二)对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的; (三)对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的; (四)利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的; (五)不履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的。 第二十三条本办法自2004年5月1日起施行。
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ISO和IEC作为一个整体担负着制订全球协商一致的国际标准的任务,ISO和IEC都是非单位机构,它们制订的标准实...
体系认证咨询是指企业,通过一个第三方机构对企业的管理体系或iso三体系认证,进行第三方评价。该机构必须是独立的,公正的。体系认证咨询...
ISO/IEC27001信息安全管理体系(ISMS)标准为企业和单位提供一套管理工具,从而降低了相应的风险,确保企业业务的连续性。推行ISO/IEC27001标准的组织将受益匪浅:由于按照国际标准实施适当的控制措施,组织便能自行将信息保安的失误率降至最低。以系统化的方法处理符合法律的问题,从而降低所需承担的法律责任风险。以系统化的方法计划及管理运营的持续性。增强客户、合作伙伴和相关人士对机构的信心。 这个说直白点,就是,找个认证咨询机构直接申请就可以了,中间环境会有相关人员对您进行指导的。
信息安全风险评估包括:资产评估、威胁评估、脆弱性评估、现有安全措施评估、风险计算和分析、风险决策和安全建议等评估内容。
信息安全管理体系认证咨询能保证和证明组织所有的部门对信息安全的承诺。通过认证咨询可改善全体的业绩、消除不信任感。建立信息安全管理体系能降低这种风险,通过第三方的认证咨询能增强投资者及其他利益相关方的投资信心。一般需要请第三方咨询机构协助。十环付老师
首先就应该保证申请组织拥有独立的证明文件,其中包含组织机构代码证或者是已经年检的营业执照。另外还有许可证以及资质证书的复印件。生产工艺的流程图以及工作原理图。申请认证产品的一些基础信息,比如质量报告,用途信息,产量信息,还有技术信息等等。产品标准清单,还有产品标准清单的法律法规。
2022-02-17 10:56:31
申请ISO14001环境管理体系主要是为了有效强调持续性的改进,要求组织创建明确的职责,运作规范化的管理体系。通过合理并且有效的方案,能够达到环境指标,有效实现环境的方针,同时也可以给予支持。环境管理体系所涉及到的要素包含计划,活动组织,机构,程序以及职责等等,会分成4个部分以及十七大要素。
2022-02-18 17:02:16
ISO45001职业健康安全管理体系认证主要是通过专业性的评估以及符合相应法规的鉴定,能够有效寻找出在目前产品,活动工作环境里面的危险源。针对一些不容许出现的风险或者是危险,来有效制定合适的控制计划执行控制的计划,定期检查评估职业安全的计划或者是规定。另外还需要有效创建包含一系列因素的管理体系,其中包含职责信息,沟通应急准备组织结构以及响应要素等等,能够持续性改进职业的健康安全。
2022-02-18 17:41:25
ISO20000信息技术服务体系认证是面向机构的服务管理标准,主要的目的是为了有效提供建立实施监控以及改进的服务管理体系模型。这是当前在金融机构,高科技产业,还有电信机构不可以缺少的一个重要机制。这也让所有的it管理者会拥有着参考的框架,能够达到管理it服务的效果,可以通过认证的方式来表达。其实这一次的认证会通过4个完全不一样的方面来有效介绍准备的阶段,事实上这4个部分的内容大部分都是认证过程中所不可以缺少的,但是因为组织的架构和管理的基础有所区别,所以可能也会存在一定的差异性。
2022-02-18 18:12:00
沟通是有效保证任何一个食品联步骤的食品安全危害可以有效得到控制和确认。其中会包含食品中上游以及食品中下游之间的沟通。作为有效的食品安全体系,是有效建立架构化的管理体系,具有着运作以及改进的效果。同时还能够有效达到危害控制的作用,在目前的食品行业早已得到广泛的认可,可以有效用来确定所选择的策略,能够有效通过前期要求来进行联合的控制。
2022-02-21 10:18:54
在经过年检过的资质证书,企业执照,组织机构代码证是否齐全,这一点非常的重要,因为会形成受控的文件,并且进入到运行改进的阶段。体系的阶段就能够自行的完成,也可以找到一些专业的机构去协助。体系的文件,其中也会包含三大体系的手册,其中会包含各种操作指南,记录文件,还有规章制度,尽量要选择一些专业的机构。
2022-02-22 09:58:04
ISO13485医疗器械质量管理体系认证主要适合于目前的医疗器械开发生产安装以及相应的服务设计,在目前的标准定义中,无论是单独性的使用又或者是组合使用,都必须要符合相应的条件。主要适合于疾病的诊断,疾病的预防,疾病的监护。损伤的诊断,损伤的监护或者损伤的治疗,同样也是解剖生理过程的研究以及调整。
2022-02-22 10:14:17
申请IATF16949汽车行业质量体系认证,就可以有效获得质量保证的标志,能够有效帮助企业第一时间获得顾客的信任,最终就可以拥有着比较广阔的市场空间。当企业在市场上拥有更好的发展空间时,就能够拥有更好的发展效果,这也是不容错过的。
2022-02-22 10:30:46
从目前认证的公司现状来分析,大部分都会涉及到保险,电信数据处理中心,以及银行等行业。在颁发信息安全管理体系时,机构必须要获得国家的认可,如此才具有审核证书颁发证书的权利。
2022-03-03 10:10:52
职业健康安全管理体系产生的主要原因是企业自身发展的要求。随着企业规模扩大和生产集约化程度的提高,对企业的质量管理和经营模式提出了更高的要求。企业必须采用现代化的管理模式,使包括安全生产管理在内的所有生产经营活动科学化、规范化和法制化。
2022-05-11 11:09:13
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2023-08-02 07:43:58
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2023-08-02 07:05:02
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2023-08-01 22:11:20
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2023-08-01 22:47:23
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2023-08-01 21:47:25